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    乐天国际是假货吗 - 北京高价住宅霄云路8号据称将涨至18万元/平方米

    2020-01-09 09:08:51

    乐天国际是假货吗 - 北京高价住宅霄云路8号据称将涨至18万元/平方米

    乐天国际是假货吗,北京高价住宅霄云路8号据称将涨至18万元/平方米 预售证尚未获批

    本报记者 金姝妮 北京报道

    近日,楼市迎来“小阳春”的消息在房地产圈甚嚣尘上。CREIS中指数据显示,其重点监测的23个城市上周成交面积环比上升43.8%。与去年同期相比,24个代表城市成交量整体上升134.0%,其中18个城市成交同比上升。

    市场出现微妙变化之际,北京老牌高价住宅项目霄云路8号也趁机刷了一波存在感。网上流传着一份霄云路8号剩余房源提价15%的通知,并称该项目即将推出的新品开盘单价为18万元/平方米。

    “最近市场确实有一些变化的苗头,如果这个事儿发生在去年,肯定没人关注,因为大家都知道不可能。”中原地产首席分析师张大伟对《中国经营报》记者说,他直言18万元/平方米的单价在当前市场情况下不可能获批。“15万元都批不了,突破最近三四年的最高价,我觉得不可能。”

    合生创展集团有限公司(00754.HK,以下简称“合生创展”)相关负责人接受记者采访时表示,霄云路8号确实有新的楼栋要推出,但预售许可证还在申请中,并强调项目所有销售动作都符合住建委规定。

    网络流传的文件显示,2月23日,合生创展下发了关于霄云路8号项目的涨价通知,表示霄云路8号项目C3新品已取得预售证,新品开盘在即,开盘单价18万元/平方米。同时,为承接C3售价并为新品做价格支撑,自2019年4月1日起D1、D3号楼剩余房源价格再次上涨15%(包括特价房源)。

    “有一栋新楼要开盘,现房在清盘当中,新房开盘价格肯定比现在高,应该是4月份开盘,剩的房源不多,十来套,马上就清盘了。新盘一开,旧的肯定也会跟着涨。”霄云路8号案场销售人员告诉记者,目前在售房源均价约为15万元/平方米。

    对于涨价传闻,记者向合生创展相关负责人求证时,对方表示网上流传的文件不是公司对外官方发布的文件,霄云路8号的确有新品要推出,但正在申请预售证,目前没有18万元/平方米的报价。

    “有些优质房源,价格会高一些。有可能文章太简短了,所以造成大家的误解。”至于即将推出的房源数量等问题,该负责人暂未答复。

    张大伟直言,18万元/平方米的预售许可价不可能获批。记者查询北京住建委网站获悉,自2016年“9·30”新政出台以后,获得最高预售许可价的项目是位于北二环的中骏天宸,该项目于2017年8月拿到预售许可证,批准销售价格约为13万元/平方米;2018年先后获得预售许可的高价项目如位于朝阳CBD尊悦光华、西二环华润昆仑域、北京金茂府等批准销售价格均在11.5万元/平方米上下徘徊。

    作为北京市场的存量高价住宅项目,霄云路8号资格足够“老”。2008年11月,霄云路8号获得第一张预售许可证(新燕都家园),2009年首次开盘时销售均价达到近7万元/平方米,而彼时北京普通住宅的房价还未突破2万元/平方米。

    “销售情况跟开发商的销售策略和销售预期有关,只能说这个项目开发商预期比较高。”张大伟说。合生创展对霄云路8号确实寄予厚望,但成交情况算不上乐观。

    据北京市住建委公开的信息,霄云路8号首次开盘至今共推出132套房源,已签约房源为71套,约占53%。记者注意到,霄云路8号于2014年期转现销售的一批房源,拟售价格为14万元/平方米,但实际成交均价为7.5万元/平方米,成交价预期“腰斩”的前提下,该批推出的50套房源,至今成交率不到50%。

    此外,根据合生创展2017年财报披露的信息,截至2017年底,霄云路8号已完工面积约10万平方米,2018、2019、2020、2021年分别计划完工面积约5.3万平方米、5.3万平方米、18.3万平方米、24.8万平方米。由此推算,该项目到2017年底完工面积仅为15%,到2018年底完工约24%。但住建委2011年公布的建设方案显示,新燕都家园项目分三期建设,第三期计划于2018年12月完工。

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